按照《關于印發<宿遷市普通住宅物業服務等級標準>的通知》和《關于改革調整市區住房前期物業收費的通知》相關政策要求，自2024年3月12日起，在“網上泗陽”向社會公眾發布關于公開征求《泗陽縣城區住房前期物業收費標準》意見的公告，截至2024年4月12日，收到3條意見或建議?，F對征求來的意見進行解答：
一、意見或建議
1.空置住房的含義是特指是空置毛坯還是未產生水電氣費的已裝修好的房子也滿足，在文件中未明確指出，易引起歧義，請指示。
2.這個“標準”題目中的“前期”是什么意思？是否多余？
3.第六條第三款中的對于“為解決住房物業公共服務質價不符問題，”的處理和解決，應當以業主與物業的充分商討協議為主，以有關的政府部門協調為輔。否則的話有關政府部門只會把自己弄的里外不是人。
二、解答
1.《宿遷市住宅物業管理條例》規定：房屋空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業公共服務費。電梯起始層（電梯起始點設在地下層的除外）、房屋空置的業主不承擔電梯運行電費。
因此，空置可以是毛坯或裝修過的房屋，空置主要是在一定期限內沒有產生水電費，具體政策將在文件中予以明確。
2.前期是指小區成立業主委員會且沒有與物業服務企業簽訂物業服務合同之前的時期。前期物業公共服務費實行政府指導價。
3.為解決住房物業公共服務質價不符問題，由縣城管局牽頭制定住房物業服務等級認定考核辦法，物業管理行政主管部門建立物業服務等級認定和考核制度，加強住房物業招投標和服務行為管理。對認定考核未達到合同約定等級的，由物業管理行政主管部門責令限期改正。逾期不改正的，由物業管理行政主管部門依法查處，依據生效的法律文書，將相關企業及其法定代表人、項目負責人的失信信息錄入信用管理檔案”。系充分考慮到業主和物業公司的權益、政府的職能及落實政策等因素來確定的內容。
泗陽縣發展和改革局
2024年4月15日
征求意見鏈接：http://m.shywyy.com/siyang/dczj/mycontent.shtml?id=53C7C869E625549E274EA89C2CE9604E
